CARME studio immobiliare e creditizio

La Repubblica Dominicana per il fatto di essere un paradiso ricco di eccezionali bellezze naturali ancora incontaminate, è la sede perfetta per effettuare, con semplicità, investimenti immobiliari ad alto rendimento.

CARME ha monitorato e scrupolosamente controllato gli investimenti che sono proposti qui di seguito.

Proponiamo in vendita la piena proprieta' di un'area allo stato attuale (vedi di seguito) ed il progetto approvato con tutte le autorizzazioni in regola per la costruzione di 14 appartamenti arredati (bilocali e trilocali), con piscina e giardino tropicale in residence privato, nella Repubblica Dominicana.
Il punto d'interesse è la famosa penisola di Samanà, nella localita' turistica di Las Terrenas, in uno dei posti più belli e ricchi d'atmosfere da sogno dei Caraibi, dove è in fase di costruzione il Residence privato Stella di Mare

Clicca qui per ingrandire la mappa sintetica

Clicca qui per ingrandire la ripresa con Google Earth

	IL RESIDENCE PRIVATO *Stella di Mare* Su un'area verde di circa 2.000 m2, sono in costruzione 4 piccole palazzine - ALBA, BELEN, CARMEN e DULCE - , di cui una costituita da due appartamenti e tre costituite da quattro appartamenti ciascuno, piu' la piscina. La prima palazzina ALBA e' gia' stata finita e consegnata. Il progetto approvato prevede la costruzione in totale di 14 appartamenti con terrazza privata, di tipologia bilocale e trilocale, prospicienti una bella piscina con zona solarium, circondati da un bel giardino tropicale. E' possibile richiedere una variante al progetto per una reception, la casa del custode, ecc. L'intera costruzione è studiata con attenzione agli standard europei e le rifiniture caratteristiche dei Caraibi. L’intera area potra' essere arricchita con palme, prato verde, varia vegetazione autoctona, viottoli in pietra e totalmente illuminata. Il Residence dovra' essere dotato di riserva idrica, corrente elettrica, impianto di smaltimento acque reflue, ecc. E' prevista la manutenzione periodica del verde e l’intero Residence sarà custodito da vigilanza tutto l’anno.
L’UBICAZIONE Il Residence è sito in una zona riservata del centro, vicino ad una delle due strade principali di Las Terranas con negozi ed attività varie. Si raggiungono agevolmente tutte le più belle spiagge a piedi o in pochi minuti. La posizione ideale anche per chi vuole godersi un soggiorno rilassante a bordo piscina, per chi ama fare lo shopping e per chi vuole raggiungere a piedi i locali tipici dove passare le serate. Per vivere appieno lo SPIRITO CARAIBICO, bisogna anche scoprire la bellezza della natura ancora incontaminata che i tanti luoghi circostanti riservano, per cui si possono trovare spiagge deserte dove sembra essere dentro una delle famose cartoline da sogno. Da non perdere inoltre: la cascata di El Limon, i canti delle megattere (tra le balene più grandi esistenti nell'Atlantico), una visita alla capitale Santo Domingo, il Parco storico "La Isabela" e tutti i parchi nazionali di eccezionale bellezza naturale (del Este, Los Haïtises, Isla Cabritos, El Choco, Monte Cristi, Loma Isabel de Torres, Cuevas de Bourbon o de El Pomier, Jaragua, ecc.)
	LAS TERRENAS Las Terrenas è situata al nord della verdissima penisola di Samana', sulle sponde dell'Oceano Atlantico. E' una tipica borgata di pescatori che ha beneficiato dell'arrivo recente di europei, in prevalenza francesi, che l'hanno resa piu' accogliente e moderna. Nel paese l'elettricità non manca (grazie ad una compagnia elettrica privata) e si trovano facilmente tutti i comfort. Las Terrenas si articola attorno a due strade principali (con negozi, ristoranti, ecc.), ed alla fine di queste si trova l'oceano. Il tutto incentrato nel meraviglioso paradosso tra la modernità e tutti gli aspetti tipici di un villaggio dominicano. E' un paese caratteristico, pieno di vita, ma non è ancora preso dal turismo d'assalto e tutto è davvero poco costoso (cibo, trasporti, ecc.). Las Terrenas e la geografia che la circonda, riempiono l'anima per la grandiosità delle bellezze naturali e l'armonia dei colori, con le lunghissime spiagge bianche strette tra il verde lussureggiante delle palme da cocco e il mare di un immenso blu turchese, dove passare momenti magici ed ineguagliabili. Leggi il reportage de LA STAMPA del 24.10.2011.
GLI SPORT E' attualmente in fase di ultimazione un lussuoso campo da golf, mentre si possono già praticare tutti gli sport di vela, il diving, la pesca d'altura, le escursioni a cavallo, le gite in bici, ecc. GLI SPOSTAMENTI Las Terrenas si raggiunge facilmente anche grazie alla vicinanza del nuovo aeroporto internazionale. Sul posto si possono noleggiare a costi bassissimi: scooter, jeep, quad, mountain bike ecc. IL TEMPO Sempre meraviglioso perchè nei Caraibi non esiste l'inverno, infatti la temperatura non subisce grosse variazioni durante l'anno: nel mese di luglio, il più caldo, la temperatura media si aggira sui 30° C, mentre in gennaio la temperatura minima arriva ai 25° C. Maggio e giugno sono i mesi piu' caratterizzati da brevi piogge che lasciano subito il posto al sole. L'abbigliamento è sempre estivo !
	L'INVESTIMENTO I punti di forza e di distinzione di queste costruzioni sono i materiali, le rifiniture e la solidità delle costruzioni, per un imbattibile rapporto qualità/prezzo. L'ubicazione rende questi immobili adatti alla locazione durante tutto l'anno, e ben resistenti al clima dei Caraibi. Tutti questi elementi rendono l'acquisto, oltre che una piacevolissima possibilità di vacanza personale, anche un ottimo e facile investimento sicuro sia per la crescente rivalutazione (acquistando in piena proprieta' gli immobili possono essere rivenduti in qualsiasi momento) sia per la rendita (attualmente il 6 % circa) da locazione durante tutti i periodi dell'anno, in quanto, per questa tipologia di appartamenti, a Las Terrenas la domanda supera decisamente l’offerta. A Las Terrenas ci sono diverse strutture (dove si parla anche l'italiano) che si possono occupare in loco della gestione del vostro immobile. Anche in questa fase potrete contare sulla nostra totale assistenza e consulenza.

DALLA PROGETTAZIONE ALLA REALIZZAZIONE

Progetto 3d del primo edificio:

Costruzione del primo edificio:

Ultimazione del primo edificio e della piscina:

Prospetti 3D esterni

Vista d'insieme

Clicca sull'immagine per ingrandire la vista d'insieme

Planimetrie

Clicca sulle immagini per ingrandire le planimetrie

A= edificio ALBA
B= edificio BELEN
C= edificio CARMEN
D= edificio DULCE

I corpi in costruzione sono composti da un appartamento bilocale al piano terra ed un appartamento trilocale al primo piano, vendibili separatamente.

:: tipologia bilocale al piano terra - Clicca qui per la Visita Virtuale Virtual Tour -

Appartamento di circa 43 m2 composto da:
- soggiorno con angolo cottura (24 m2)
- camera matrimoniale (13,5 m2)
- bagno (5,5 m2)
- terrazza a livello (18 m2).
Completamente arredato. Uso delle parti condominiali (piscina, parcheggi, ecc.).
PREZZO CONSIGLIATO: euro 55.000, arredamento compreso

Planimetria: BILOCALE - clicca qui -

Prospetti degli interni in 3d

:: tipologia trilocale al primo piano - Clicca qui per la Visita Virtuale Virtual Tour -

Appartamento trilocale bilivelli di circa 61 m2, composto da:
- soggiorno con angolo cottura (24 m2)
- camera matrimoniale (13,5 m2)
- bagno (5,5 m2)
- terrazza a livello (18 m2)
- seconda camera matrimoniale (13 m2)
- secondo bagno (5 m2).
Completamente arredato. Uso delle parti condominiali (piscina, parcheggi, ecc.).
N.B. rispetto a quanto rappresentato nei prospetti in 3d, la scala interna di collegamento con il secondo livello è stata realizzata in muratura.
PREZZO CONSIGLIATO: euro 70.000, arredamento compreso

Planimetria: TRILOCALE - clicca qui -

Prospetti degli interni in 3d

N.B. Le realizzazioni in 3d (tridimensionali) sono a puro scopo dimostrativo e sono di proprietà riservata.

FOTOGRAFIE DELLO STATO LAVORI DEL RESIDENCE STELLA DI MARE A LAS TERRENAS
(completata la palazzina ALBA, la piscina e la recinzione. In costruzione le altre)

cliccare sulle immagini per ingrandirle

PREZZO E MODALITA’ DI PAGAMENTO
Il prezzo dell'area allo stato attuale (la prima palazzina ALBA interamente costruita e già messa a rendita, la piscina completata, la recinzione completata, i piani terra di BELEN e DULCE al grezzo, il piano terra ed il primo senza tetto di CARMEN al grezzo), con il progetto approvato, tutte le autorizzazioni in regola e la costituzione già effettuata del condominio e' di euro 430.000.
La societa' costruttrice valuta anche parziali permute con appartamenti dello stesso residence.
Per accordi con la societa' costruttrice, non è dovuto nessun compenso provvigionale per la mediazione. In caso si richiedano servizi aggiuntivi (consulente CARME sul posto, ecc.), il costo relativo, comprensivo delle spese, sarà concordato preventivamente con il cliente.

E' possibile effettuare l'acquisto anche in altra valuta.
L’atto notarile si potrà fare in Italia (presso il Console Generale della Repubblica Dominicana, e quindi sarà necessaria una procura per gli adempimenti burocratici da espletarsi in loco) oppure direttamente in Repubblica Dominicana (presso un Notaio pubblico).
Le spese notarili, che in Repubblica Dominicana sono decisamente più basse rispetto all'Italia, non sono incluse nel prezzo.

In Repubblica Dominicana esiste per i privati una tassa annuale (davvero esigua: 1% -uno per cento- sulla differenza con il valore catastale) sulle proprietà immobiliari di valore superiore ai 5.000.000 di pesos RD, e i singoli valori catastali di questi immobili singolarmente saranno notevolmente piu' bassi.
In tutte le fasi, potrete contare sulla nostra totale assistenza e consulenza .

VISITE IN CANTIERE E ASSISTENZA
Tutto l'anno, vi accoglieranno i responsabili dell'impresa costruttrice, che parlano anche l'italiano e che si trovano sempre sul posto.
Tutto l'anno, per l'assistenza tecnica e giuridica degli acquirenti, è possibile concordare la presenza di un consulente CARME sul posto.
Potete richiedere la prenotazione delle visite in cantiere via email. E-mail: info@studiocarme.com

ALTRE INFORMAZIONI
Comunemente conosciuta anche come Santo Domingo, la Repubblica Dominicana è una repubblica presidenziale, economicamente e politicamente stabile.
La capitale è Santo Domingo.
La lingua ufficiale è lo spagnolo, ma si parla inglese, italiano, tedesco e francese.
Si usano i Pesos della Repubblica Dominicana e i Dollari USA, sono accettati anche gli Euro in banconota.
Fuso orario: 6 ore in meno rispetto all'Italia.
Voli aerei: ci sono almeno 30 voli settimanali che collegano l'Italia e l'Europa con la Repubblica Dominicana. Partenze dai principali aeroporti italiani con Alitalia, Air France, British Airways, Iberia, Lufthansa, Lauda Air, Volare, ecc.
Si può atterrare all'aeroporto di Santo Domingo, Punta Cana, La Romana, Puerto Plata e nel nuovo aeroporto di Nagua a Samanà.
Il viaggio dura circa nove ore ed il prezzo del volo si aggira intorno ai 400 euro per i charter andata e ritorno da Milano.
Documenti necessari per il viaggio: passaporto, del tipo digitale se si fa scalo negli USA.
Corrente elettrica: 110 volt. Potrebbe servire l'adattatore per le prese che si può acquistare anche in loco.
FAQ clicca qui per leggere le risposte alle domande piu' ricorrenti sugli investimenti all'estero.

E' possibile richiedere maggiori informazioni, fotografie e planimetrie via email: info@studiocarme.com

Scarica qui la brochure